Sachez ce que disent les pièces
Cahier des conditions de vente, descriptif du bien, diagnostics : les points clés relevés pièce par pièce, selon la vente.
Pour acheter aux enchères en sachant jusqu’où monter
Les enchères
immobilières,
en toute clarté.
Les ventes des tribunaux, des notaires et de l’État réunies sur une carte. Pour les ventes au tribunal, les pièces lues et l’enchère à ne pas dépasser.
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Exemple fictifT3 de 68 m², balcon · Bordeaux
Tribunal judiciaire · audience dans 21 jours
Mise à prix 95 000 €
Analyse du bien 6 sur 6
- Ventes à moins de 100 m 12
- Même immeuble, 2024 226 000 €
- Mise à prix face au marché −59 %
- Occupation À confirmer
- DPE D
- Frais, travaux, portage Chiffrés
Estimation
230 000 €
Fourchette : 215 000 – 247 000 €Enchère à ne pas dépasser
135 000 €
On enchéritPour y habiter, occupé, rafraîchissement 40 000 € de marge au-dessus de la mise à prix.
- ventes à venir en France
- 1 558
- départements où une vente est annoncée
- 88
- lieux de vente réunis : tribunal, notaire, État
- 3
- fiches détaillées gratuites chaque mois
- 3
Appartement T3 de 68 m² à Bordeaux3e étage sur 4 · balcon · mise à prix 95 000 €
Exemple fictifCe qu’Immojudis a croisé8 données, sources citées
- Estimation 230 000 € Fourchette 215 000 € à 247 000 €, fiabilité forte
- 12 ventes à moins de 100 m Médiane 3 382 €/m², 6 ans de DVF
- Même immeuble : 226 000 € 67 m² vendus en septembre 2024
- Mise à prix 59 % sous le marché 1 397 €/m² contre 3 382 €/m²
- Occupation à confirmer Occupant déclaré, bail non produit (PV p. 3)
- État et énergie Rafraîchissement à prévoir, DPE D
- Frais de la vente Droits de 6 %, émoluments, frais préalables
- Portage et marge Charges, taxe foncière, financement, marge
Projet
Occupation
Travaux
Votre enchère plafondOn enchérit
135 000 €
40 000 € de marge au-dessus de la mise à prix.
Occupé : 3 000 € et 12 mois pour libérer le bien. Rafraîchissement : 37 400 € de travaux avec imprévus.
Changez votre projet, l’occupation ou les travaux.
Essayez sur un exemple
Enchérir ou passer son tour : la réponse dépend de votre projet.
Immojudis croise l’estimation, les ventes du quartier, les pièces de la vente et vos coûts. Changez un réglage : l’enchère plafond et le verdict se recalculent.
- On enchérit quand le plafond dépasse la mise à prix d’au moins 10 %.
- Serré quand la marge est de moins de 10 %.
- On passe son tour quand la mise à prix dépasse déjà le plafond.
Le bon prix d’une vente aux enchères se décide chez vous, avant l’audience.
Ce que vous savez avant d’enchérir
Quatre réponses que l’annonce ne donne pas.
Connaissez votre enchère plafond
Valeur estimée, frais de la vente, travaux et marge de sécurité : le montant à ne pas dépasser, que vous ajustez à votre projet.
Situez la mise à prix face au quartier
Le prix au mètre carré des ventes voisines enregistrées dans les Demandes de valeurs foncières (DVF), comparé à la vente.
Ne ratez plus une vente de votre secteur
Une alerte sur votre zone : les nouvelles ventes et les dates d’audience confirmées arrivent par email.
Comment ça marche
De l’annonce à l’audience, en trois étapes.
- Étape 1
Créez votre compte gratuit
Confirmez votre adresse email : votre compte Découverte est ouvert, gratuit et sans carte bancaire.
- Étape 2
Repérez vos ventes
Cherchez par ville, département ou région, puis enregistrez une alerte sur votre secteur.
- Étape 3
Fixez votre plafond
Lisez les points clés des pièces, ajustez travaux et marge, puis confiez votre limite à votre avocat.
D’où viennent les chiffres
Des sources publiques, une méthode publiée.
Chaque estimation affiche sa fourchette et les ventes qui la fondent. Quand les données manquent, la fiche le dit.
- Annonces et pièces des ventesPubliées pour chaque vente par les avocats poursuivants, les notaires et les services de l’État.
- Demandes de valeurs foncières (DVF)Les ventes immobilières enregistrées, publiées par la Direction générale des finances publiques.
- Géoplateforme de l’IGNLa position de chaque adresse, pour placer la vente au bon endroit sur la carte.
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- Accès aux annonces, sur la carte et en liste
- Informations essentielles de chaque vente
- 3 ventes débloquées par mois : enchère plafond (ventes au tribunal et ventes notariales à la bougie) ou offre plafond (ventes notariales interactives), lecture des pièces, historique, selon la vente
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- Enchère plafond ou offre plafond et travaux
- Estimation et comparables
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Combien coûte l’inscription ?
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Et après les 7 jours d’essai ?
Votre compte revient à l’offre Découverte. Rien n’est prélevé. L’offre Analyse est ensuite proposée sur abonnement ; son tarif figure sur la page Offres.
Quand commence l’essai ?
À la confirmation de votre adresse email. Il dure 7 jours et n’est proposé qu’une fois par personne.
D’où viennent les ventes ?
Des annonces publiées pour les ventes des tribunaux judiciaires, des notaires et de l’État. La date de la dernière vérification des données est affichée en haut de cette page.
Comment est calculée l’enchère plafond ?
Valeur estimée du bien, moins les frais de la vente, le budget travaux et votre marge de sécurité. Chaque hypothèse est modifiable. Elle est proposée pour les ventes au tribunal.
Quelle confiance accorder aux estimations ?
Elles sont indicatives : elles reposent sur les ventes voisines enregistrées dans DVF et s’affichent avec une fourchette. Lisez les pièces et visitez le bien avant d’enchérir.
Comment enchérir à une vente au tribunal ?
Au tribunal judiciaire, les enchères sont portées par un avocat inscrit au barreau de ce tribunal. Immojudis vous aide à préparer la vente ; il ne porte pas d’enchères.
Comment être prévenu des nouvelles ventes ?
Créez une alerte sur votre secteur : les nouvelles ventes qui y correspondent vous sont envoyées par email.
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1 558 ventes à venir dans 88 départements, sur une seule carte.
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