Comment ça marche
De la recherche à l’enchère, en quatre étapes
Étape 1 : Repérer une vente
Cherchez par ville, département ou région, puis filtrez par type de vente (tribunal, notaire, domaine), budget et surface. Créez une alerte : un email récapitulatif (hebdomadaire avec le compte gratuit, quotidien avec Analyse) vous signale les nouvelles ventes qui vous correspondent, avec la date d’audience et la mise à prix.
Étape 2 : Étudier et visiter
Avec un compte gratuit, la fiche réunit l’adresse, les photos, la description, l’occupation, les visites, les risques de la commune et une fourchette de valeur. Les pièces du dossier s’ouvrent vente par vente avec les déblocages mensuels du compte gratuit, et pour toutes les ventes avec l’offre Analyse, qui ajoute aussi les ventes comparables. Lisez le cahier des conditions de vente (le document qui fixe les règles de la vente), visitez le bien et comparez jusqu’à trois biens côte à côte.
Étape 3 : Fixer son enchère plafond
Le simulateur chiffre votre enchère plafond : valeur estimée, marge, travaux, libération du bien, portage (les coûts supportés tant que le bien ne rapporte rien) et tous les frais de la vente, que vous ajustez selon votre projet. Le compte gratuit l’ouvre sur 3 ventes au tribunal par mois (déblocages) ; l’offre Analyse l’ouvre sur toutes les ventes au tribunal. Préparez aussi votre financement : il n’y a en principe pas de condition suspensive de prêt dans les ventes judiciaires ; vérifiez le cahier pour les autres ventes. Fixez la limite avant l’audience, puis tenez-vous-y.
Étape 4 : Enchérir et finaliser
Pour une vente au tribunal, un avocat du barreau compétent porte vos enchères ; pour une vente notariale ou domaniale, l’organisateur précise les conditions. Si vous gagnez, le prix et les frais se règlent dans des délais fixés par le Code ou le cahier de vente. La consultation de l’annuaire est gratuite. Certains avocats rémunèrent Immojudis pour une mise en avant payante. La demande de mise en relation depuis une annonce fait partie de l’offre Analyse. L’annuaire vous aide à trouver un avocat ; nos guides expliquent chaque étape.
Couverture et limites
Le catalogue couvre la France entière, mais la couverture varie selon les sources : un secteur sans résultat ne prouve pas qu’aucune vente n’y est prévue. Les données et les estimations sont des aides à la décision à vérifier dans les pièces officielles ; Immojudis ne fournit pas de conseil juridique et aucune estimation ne garantit le résultat d’une vente ni un gain.
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