Comprendre les enchères. Éclairer vos décisions.

26 min de lecture

Ventes immobilières judiciaires : trouvez, analysez et décidez avant d’enchérir

De la première annonce à l’audience : les procédures, les documents à lire, les frais et les risques à comprendre pour préparer votre achat.

8 min de lecture

Le jour de l’audience : déroulé et rôle de l’avocat

Ce que vous remettez à votre avocat, comment se déroulent les enchères à l’audience d’adjudication au tribunal et quelles questions poser avant d’y aller.

9 min de lecture

Après l’adjudication : surenchère, paiement, consignation et titre de vente

Surenchère de dix jours, délai de deux mois pour payer, consignation du prix, titre de vente, défaut de paiement : la chronologie qui suit une adjudication au tribunal.

19 min de lecture

Ventes notariales et ventes domaniales : en quoi elles diffèrent d’une vente au tribunal

Qui organise la vente, avocat obligatoire ou non, garantie, surenchère, délais de paiement : les différences entre enchères au tribunal, chez le notaire (bougie ou vente interactive) et ventes de l’État.

7 min de lecture

Lire le cahier des conditions de vente et préparer la visite

Où trouver le cahier des conditions de vente, quelles rubriques lire en priorité, comment préparer la visite du bien et transformer ce que vous voyez en hypothèses chiffrées.

8 min de lecture

Frais d’une vente aux enchères judiciaire

Ce qui s’ajoute au prix d’adjudication : frais taxés, émoluments, droits de mutation, honoraires et débours, avec des ordres de grandeur datés à vérifier avant d’enchérir.

7 min de lecture

Financer un achat aux enchères : prêt, délais, pas de condition suspensive

Pourquoi le financement se prépare avant l’audience, quels délais s’imposent entre l’adjudication et le paiement, et quelles questions poser à votre banque.

8 min de lecture

Fixer son enchère plafond : raisonner par le coût complet avant d’enchérir

Une méthode simple pour passer de la mise à prix à une enchère plafond défendable, en intégrant marché local, frais, travaux et marge de sécurité.

Occupation

6 min de lecture

Acheter un bien occupé aux enchères : sécuriser son analyse avant de miser

Une méthode Immojudis pour qualifier l’occupation, chiffrer les scénarios et fixer une enchère plafond prudente.

Investissement

5 min de lecture

Immeuble de rapport aux enchères : analyser l’ensemble avant de fixer son enchère plafond

Une méthode Immojudis pour relier pièces, loyers, travaux, énergie et valeur de marché avant d’enchérir sur un immeuble.

5 min de lecture

Analyser une opportunité aux enchères : la méthode Immojudis en sept contrôles

Une grille de lecture pour qualifier une vente aux enchères immobilière, relier chaque risque à une hypothèse et décider quand approfondir ou s’arrêter.

8 min de lecture

La saisie immobilière : de la dette à la vente aux enchères, les étapes vues par l’acheteur

Commandement de payer, cahier des conditions de vente, audience d’orientation, vente forcée : les grandes étapes d’une saisie immobilière, expliquées à celui qui veut acheter.

10 min de lecture

La licitation : un bien en indivision vendu aux enchères, ce que cela change pour l’acheteur

Succession, divorce, indivision : la licitation est la vente aux enchères d’un bien détenu à plusieurs. Différences avec la saisie immobilière, occupation, frais, surenchère.

8 min de lecture

Enchérir au tribunal : l’avocat obligatoire, comment le choisir, quel mandat lui donner

Pourquoi un avocat est obligatoire pour enchérir, comment le choisir, quel mandat et quelle garantie lui remettre, et ce que coûte son intervention (émoluments et honoraires).

11 min de lecture

Préemption : la commune peut-elle vous évincer ?

Droit de préemption et vente aux enchères : qui en est titulaire, quelles ventes sont concernées, calendrier de 30 jours après l’adjudication, prix et conséquences pour l’acheteur.

10 min de lecture

Garantie de 10 % : chèque de banque ou caution ?

Avant d’enchérir au tribunal, il faut remettre à l’avocat une garantie de 10 % de la mise à prix. Chèque de banque ou caution bancaire, société, restitution et défaut de paiement.

11 min de lecture

Copropriété aux enchères : charges et assemblées

Appartement en copropriété vendu aux enchères : pièces à demander, charges impayées du saisi, travaux votés, partage des charges à partir de l’adjudication et intégration dans l’enchère plafond.

12 min de lecture

Vente reportée, retirée ou annulée : pourquoi, et que faire ?

Report, renvoi, retrait, suspension : sens des mots, causes possibles, repérage dans Immojudis et contrôles avant de vous déplacer.

14 min de lecture

Liquidation judiciaire : quand l’immeuble d’une entreprise est vendu aux enchères

Immeuble d’entreprise en liquidation judiciaire vendu aux enchères : juge-commissaire, mise à prix, modes de vente, points à vérifier.

11 min de lecture

Mise à prix et valeur de marché : lire un écart sans se tromper

Pourquoi la mise à prix est basse, ce que DVF mesure et ignore, ce que l’écart ne dit pas et comment lire le repère de la fiche.

16 min de lecture

Lire le PLU d’un bien vendu aux enchères

Zones U, AU, A, N, règlement, servitudes, certificat d’urbanisme : les règles à lire.

14 min de lecture

Risques naturels et Géorisques avant d’enchérir

État des risques, plans de prévention, Géorisques : que vérifier, et avec quelles limites.

11 min de lecture

Adresse, parcelle et cadastre : situer le bien

Adresse, références cadastrales, plan, lot : retrouver la parcelle d’un bien, et ses limites.